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刊期:雙月刊
期數:2010第三期
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平價精裝房是天上掉餡餅?

平價精裝房是天上掉餡餅?
[2010-12-01]

上周,三水某樓盤推出價格平過毛坯房的精裝修房,引來購房者關注

 
 

自去年三水首次推出附帶裝修的商品房以來,精裝修已經不再是一個陌生的名詞。而在樓市新政的影響下,盡管樓市的降價並沒有如期而至,但個別樓盤推出的“精裝房”價格已經平過毛坯房,在許多購房者看來無異於天上掉餡餅。

目前,三水市場上的精裝商品房以中小戶型為主,其中不乏三水雅居樂花園、時代城等知名開發商建設的樓盤。帶裝修出售的商品房不僅方便省事,總價甚至便宜過品質相當的毛坯房,購房者能不為之心動嗎?但是,裝修設計風格統一,質量難以鑒定,這類成品房交付後又能否令消費者滿意?這些都是這股樓市新生力量所要麵臨的問題。

買帶裝修房負擔輕

上周,三水奧林匹克花園二期開放樣板房,引來了不少購房者的關注。由於二期產品全部帶裝修出售,而且裝修標準高於一期,因而在樓市政策模糊的當下,5400元/平方米的均價仍然令許多購房者心動,而就在幾個月前,該樓盤一期的毛坯產品最高曾一度賣到5500元/平方米。

在售樓中心,市民賓先生已經是第三次拿著戶型圖紙來看樓了。他告訴記者,今年樓市成交低迷,但價格遲遲不降,他原本想等到年底樓價觸底後再出手,但發現新樓的均價才5400元/平方米,不僅省了一大筆裝修的費用,還省事不少。“如果選帶裝修的房,把家具、家電搬來就可以直接入住。”賓先生說。

三水某商業銀行負責人認為,對於剛剛上班、沒有經濟實力的年輕人來說,商品房帶裝修出售是一件好事。購買全裝修的房,方便之處在於能夠將裝修費納入房款,一並申請銀行按揭,減緩了他們的經濟負擔。

“精裝房”品質難滿意

早在2008年,國家建設部發出《關於進一步加強住宅裝修管理的通知》,鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修,逐步取消毛坯房,直接向消費者提供全裝修成品房。

“精裝房”的流行,對家裝市場會不會帶來大的衝擊?從裝修設計的角度來講,這類產品是否能滿足消費者的需要?為此,記者采訪了三水多家裝修公司。多數人認為,房子精裝修交付,對整個市場影響不會太大。尤其是對於定位高端的裝修公司,個人家裝生意基本不會受到影響。

AG亚游官网裝飾三水分公司首席設計師黃麗媛認為,對於目前現在市場上存在的精裝修的樓盤,精裝大多偏向於小戶型,多數都是第一次置業者,對消費水平及家的感覺要求並不是太高,隻要稍微滿足居住場所就行。

她認為,未來市場大部分房產都還是不會帶精裝出售的,特別是對於大戶型、複式、別墅,都還是會以毛坯房出售,購買這類房產的客戶多數是第二次置業,對生活水平及居住場所要求比較高或是事業成功的客戶群體。“這類客戶往往主觀性較強,會存在著有一定自己意見。如果在消費水平能夠滿足的情況下,大多客戶還是會選擇以不同自我生活方式及習慣,去要求自己每個不同風格的設計。”黃麗媛說。

交付時間太遲不實際

 記者發現,盡管許多消費者都盯著“精裝修”這個熱饃饃,但並不是所有的開發商都願有意開這個灶。有房地產業內人士表示,目前,國家對精裝修沒有一個真正的標準,都是開發商自己定的,不僅交付驗收費時費力,而且很容易引起與業主的糾紛。

據記者了解,帶裝修房的交付標準除了地磚、地板、門窗外,還包括廚房、衛生間內的廚具及潔具等。這也意味著,精裝修項目的驗收環節較多,交樓時間一般會延遲。以三水奧林匹克花園為例,銷售人員告知的二期交樓時間為2012年9月,理由是一方麵要通過慢工細活來保證品質,二是“精裝房”的驗收程序比較多比較細,拖得時間會長一點。這也就是說,市民此時購買了這套房,起碼要等到兩年後才能順利入住。

許多有意向的購房者對交樓時間太遲頗有微詞。“保證品質並不是交樓遲的借口,房子裝修好了放在那裏,風吹日曬如果注意不好,也會造成地轉、牆麵的受損。”一位業主告訴記者,以她的經驗,業主自己裝修可以監督裝修進程,而統一裝修會埋下許多隱患,尤其是水電的管線等。

精裝修如果裝修的不如意,出問題,那二次裝修折磨死人。一位專程從四會跑過來看樓的市民對記者說,成品房的投資價值遠不如毛坯房,除非是買來後直接入住,一般裝修好的房比較難轉手出讓。而且,如果要重新找裝修公司進行二次裝修,花費的人力、物力、財力比買毛坯房更大,這其實是相當不劃算的。
 

 

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